För att människor ska bo i rena och renoverade hus, njuta av att gå runt i huset, måste du upprätthålla funktionen för ett helt system med verktyg, ordna användningen av gemensam egendom på rätt sätt, ta hand om beboarnas komfort och anläggningen av gården. Vem ska göra detta? Uppenbarligen måste invånare i en hyreshus (MKD) göra viktigt arbete för att organisera ett sådant organ, vilket kommer att vara i deras intresse att ta hand om gemensamma fastigheter i tid och för att upprätthålla renhet och ordning i huset. Hela utbudet av hemunderhållsarbete kallas MKD Office.
Hur exakt kan MKD-hantering implementeras?
Om vilka metoder för hantering av MCD som finns för närvarande har många hört. Men att förstå detaljerna är tid helt enkelt inte tillräckligt, även om denna kunskap är mycket användbar.
I RF LC anges metoderna för kontroll av MKD mycket lätt för att förstå (del 16 i artikel 161). Men inte alla av dem är tillämpliga på alla hem. Om det finns mindre än trettio lägenheter i MKD, erbjuder bostadslagstiftningen direkt förvaltning som ett sätt att hantera MKD. I detta fall ingås avtal med leverantörer, reparatörer, städare och andra arbetare av lägenhetsägarna, som kommer att besvara inspektionsorganisationerna och betala böter vid upptäckt av problem inom brandsäkerhet, olyckor, otidig avfallshantering. Ledningen utförs som regel av en initiativgrupp av hyresgäster eller en utvald representant gratis. Men implementeringen av aktiviteter för underhåll och drift av MKD är ett stort arbete, därför är direkt förvaltning som ett sätt att hantera MKD rimligt att installera i små hus. Varje invånare har sin egen vision av bilden av ett perfekt hus och ingång, så antalet invånare påverkar direkt möjligheten att nå en kompromiss och påverkar sannolikheten för konflikter och missförstånd.
Det andra alternativet för att hantera MKD, som anges i bostadskoden, är hantering av en viss typ av juridiska personer. I synnerhet kan en sådan person vara ett partnerskap mellan husägare (HOA), ett bostadskooperativ (LCD) eller ett annat specialiserat konsumentkooperativ (PC). Med denna förvaltningsmetod tillåter lägenhetsägare en juridisk person att underteckna kontrakt för pågående reparationer och för alla aspekter av driften av husfastigheter, liksom för vattenförsörjning, sanitet, uppvärmning och andra tjänster.
Det tredje alternativet innebär ingående av ett avtal med en förvaltande organisation som kommer att utföra hela tjänsteutbudet för MKD och samtidigt ansvara för eventuella brott mot kraven i rysk lagstiftning till kontrollmyndigheterna.
Vem gör valet av kontrollmetod för MCD?
Ägarna till lägenheter kan inte bara bortskaffa sina kvadratmeter utan måste också hålla den gemensamma fastigheten i gott skick. Därför innehåller Rysslands LCD-skärm ett direktiv till husägare för att avgöra hur deras hem ska hanteras. Innan man väljer MCD-hanteringsmetod bör lägenhetsägare studera sina detaljer i detalj, vilken som är bäst lämpad för huset, med hänsyn till dess ålder, skick och andra funktioner, samt korrelera med ägarnas villighet att hantera sitt eget hus och betala räkningar i tid.
Det slutliga valet görs på ägarens generalforsamling, som kan hållas personligen eller organiseras utan alla invånares personliga närvaro. För att mötets beslut ska vara giltigt måste invånarna rösta för det, som tillsammans har 50 eller fler procent av rösterna. Valet av sätt att hantera MKD av stämman måste accepteras strikt av varje hyresgäst i MKD, även om eventuellt utelämnande av själva mötet. När mötet hålls i frånvaro, anses deltagande vara den snabba överföringen av ägaren av sitt beslut skriftligen. Resultatet av ett sådant möte med lägenhetsägare registreras i protokollet för val av MCD-hanteringsmetod, som läggs upp i ingångarna på ett sådant sätt att varje lägenhetsejare känner till den. Det offentliga erbjudandet görs av initiativtagaren till mötet inom tio dagar efter beslutet. På samma sätt realiseras möjligheten att förändra hur MKD hanteras genom att organisera en stämma.
Allt ovanstående gäller hus som redan är bebodda. Men situationen är annorlunda med de nybyggda husen. Det händer ofta att i en ny byggnad är det inte alla hyresgäster som har äganderätt, till exempel är de långtidiga aktieägare. På grund av det faktum att sådana medborgare enligt bostadslagstiftningen inte har rösträtt i frågan om fastställande av husets förvaltningsform blir det omöjligt att välja ett sätt att hantera huset.
Vad händer om kontrollmetoden för MCD inte är vald?
Bostadskoden begränsar den tid då ägarna har möjlighet att fundera över och organisera processen att skapa ett HOA eller välja en förvaltningsorganisation.
Om invånarna inte häpnade med valet av förvaltningsmetod eller inte kunde göra det av objektiva skäl, liksom i fallet när beslutet att välja ledningsmetod för MKD ännu inte har genomförts, utför kommunerna de nödvändiga förfarandena för att anordna en tävling för att bestämma den ledande organisationen. Här har ingen av hyresgästerna rätt att vägra, och varje ägare är skyldig att följa bestämmelserna i förvaltningsavtalet som ingåtts med den valda förvaltningsorganisationen, oavsett om detta avtal passar honom eller inte. Men det finns alltid en procedurmöjlighet att korrigera det aktuella läget och hålla en stämma innan kontraktet löper ut, där man kan diskutera frågan om att ändra ledningsmetoden för MKD eller den förvaltande organisationen.
Vad inkluderar underhåll av lokaler i MKD?
Alla tjänster och arbeten relaterade till begreppet ”underhåll av lokaler i MKD” bestäms av bostadslagstiftningen. Detta koncept inkluderar ett brett utbud av tjänster för organisering av vattenförsörjning, el, gas, värmeenergi, registrering av medborgare som bor i huset, bokföringstjänster, teknisk drift och sanitetsunderhåll.
Teknisk drift inkluderar i sin tur underhåll av byggnadens tekniska system och reparationsarbeten. Sanitärunderhåll omfattar hela mängden åtgärder för att upprätthålla renhet och ordning i huset och i det angränsande territoriet, till exempel rengöring, desinfektion, deratisering, desinfektion.
Vad gör HOA?
Ett sådant sätt att hantera MCD som HOA visas där vissa hyresgäster skulle vilja kunna kontrollera utgifterna för att betjäna sitt hem. HOA-ledarskap uppstår inte från grunden, men skapas alltid från de mest aktiva och intresserade invånarna. Och även om sådana initiativmedborgare inte alltid har full juridisk kunskap och kunskap inom området allmännyttiga tjänster, är en viktig faktor för ett framgångsrikt arbete önskan att göra sitt hem bättre. HOA-styrelsen måste genomföra avtalsarbeten med rengöring, borttagning av sopor, underhåll av verktyg och andra aspekter av underhållet av huset och det angränsande territoriet. Att upprätthålla ordningen och följa sanitets- och brandsäkerhetsstandarder är också en viktig funktion för HOA: er. Den ekonomiska sidan av ledningen förutsätter närvaron av en revisor i HOA för att hålla reda på de medel som överförs av hyresgäster för att betala för verktyg, liksom de pengar som spenderas på husets behov. Ytterligare inkomst HOA kan erhållas genom hyresavtal för alla delar av den gemensamma fastigheten.
Om ägaren beslutar om han vill bli medlem i HOA eller inte, har HOA i sin tur inte rätten att vägra inträde i dess rangordningar, även om andra plötsligt andra medlemmar i HOA motsätter sig det. Ovillighet att bli medlem i HOA är ibland förknippad med att betala för extra tjänster - säkerhet på parkeringsplatsen och i verandan, blomsterbäddar på gården, videokameror på golven. För HOA-medlemmar är betalning faktiskt obligatorisk om HOA-styrelsen har fattat ett sådant beslut. En produktion i denna situation kan vara ett individuellt avtal med HOA, där alla avgifter kommer att godkännas i förväg.
Hur fungerar ett ledningsföretag?
Med direkt ingående av ett avtal mellan ägarna och ett specialiserat förvaltningsföretag förväntas det att tillhandahålla tekniska och sanitära tjänster hemma såväl som att utföra reparationsarbeten på hög nivå, eftersom professionella och erfarna specialister som arbetar i förvaltningsbolaget kommer att kunna bedöma arbetets behov och komplexitet, de väljer rätt material, bjuder in rätt specialister. Om förvaltningsföretaget arbetar med flera hus, är också en lägre kostnad för arbete och tjänster möjlig. Men kommunikation med förvaltningsföretaget är ofta svårt, och till och med en liten incident som en utbränd glödlampa kan vara obekvämt i flera dagar.
Kontrakt med ledningsföretaget: vad är det viktigaste?
Det viktigaste steget i processen att etablera ett av sätten att hantera MKD är utvecklingen och ingången av ett avtal med förvaltningsbolaget. Innehållet i avtalet kommer att avgöra det framtida förhållandet mellan hyresgästerna och förvaltningsbolaget, inklusive möjligheten att säga upp avtalet i händelse av orättvisa utförande av husunderhållsfunktioner. Kontraktstexten måste ange alla husfastigheter, typer och frekvens av arbete och tjänster som förvaltningsföretaget kommer att behöva göra, storleken och tidpunkten för alla betalningar som ägarna kommer att behöva göra. Avtalet kan också föreskriva förfarandet för rapportering till invånarna om det utförda arbetet. Om detta inte görs, bör rapporten tas emot av ägarna en gång om året.
Varför samlas MCD: s råd?
Ett annat ansvar för hyresgästerna blir valet av ett husråd i händelse av att alternativet med ett förvaltningsbolag valdes från sätten att hantera MCD. I själva verket är rådets huvuduppgifter att formulera förslag och kontrollera det arbete som görs. Vid ägarmötet lägger rådets ledamöter förslag på vad som behöver repareras, vilka underhållsarbete som kan omplaneras till nästa år och vilka som kräver brådskande åtgärder, till vem och för vilket syfte det är möjligt att hyra gemensam egendom och andra aspekter av underhåll av MKD och territorium förbättring. Rådets mål inkluderar också undersökning av kontrakt och avtal som de föreslår att ingå för ägarna för att skydda husets rättigheter och intressen. Baserat på resultaten av översynen gör rådet sina slutsatser och rekommendationer om alla dokument. Vi kan säga att MKD-rådet organiserar diskussionen om viktiga frågor vid ägarmöten, interagerar med den förvaltande organisationen och övervakar genomförandet av villkoren i förvaltningsavtalet.
Fördelar och nackdelar med olika former av MCD-hantering
Om vi gör en jämförande beskrivning av kontrollmetoderna för MCD, kan vi dra följande slutsatser. Den grundläggande skillnaden är att direkt förvaltning innebär att alla frågor av husets invånare löses. Medan två andra sätt att hantera MKD tillåter dig att överföra ansvarsbördan på axlarna av HOA: s chef eller ledningen för den förvaltande organisationen. Å andra sidan, med oberoende ledning är det möjligt att arbeta med pengar mer mobil och flexibelt anpassa valet av arbete och tjänster till den nuvarande situationen. Invånare som direkt förvaltar huset kan till och med avsevärt minska sina kostnader för att reparera och underhålla huset, välja entreprenörer enligt deras önskemål för arbetskostnader och tjänster.
Samtidigt kommer ett särdrag i kontraktet med förvaltningsbolaget att vara mottagande av professionella tjänster i enlighet med lagens krav. När man hanterar hyresgäster eller i form av en HOA, deltar inte alltid personer med specialutbildning och kompetens i organisationen av hushållning, därför kan ytterligare kostnader för utbildning av personal inom området bostäder och kommunala tjänster och lagstiftning krävas. Dessutom har ledningsorganisationer som regel specialutrustning tillgänglig som gör att de kan tillhandahålla många tjänster på en högre nivå. I allmänhet har alla metoder för att hantera MCD sina egna nyanser som måste beaktas när man gör ett val.
