För varje person betyder deras egen lägenhet mycket mer än registreringsplatsen. Detta är en mysig miljö där han kan koppla av eller återfå sin styrka efter en hård dag för att gå tillbaka från de problem som har uppstått. Invånare i huvudstaden i detta avseende skiljer sig inte från andra städer i världen. Varje besökare utforskar först och främst de bra områdena i Moskva att leva.
District Krav
De visar intresse för en viss region i Moskva av två skäl:
- Invånarna vill helt enkelt ha mer information för utbildningsändamål.
- Potentiella köpare av lägenheter är främst viktiga frågor av följande art:
- prissättningspolicy;
- hur mycket val av bostäder;
- förhållandet mellan nya och gamla byggnader;
- miljöförhållanden och landskapsarkitektur (närvaro av butiker, underhållningsanläggningar, lekplatser etc.);
- brottsfrekvens;
- befolkningstäthet;
- Är transportinfrastrukturen väl utvecklad, inklusive tillgången till tunnelbanestationer.
Därför är det viktigt att ta reda på vilket distrikt i Moskva som är bäst att bo. Huvudstaden i en enorm multinationell stat är rik på historia, men om vi i allmänhet talar om komfortnivån, är den långt ifrån idealisk. Inte alla kan gilla den här staden.
Norra administrativa distriktet
Om du fokuserar på en indikator som antalet nya byggnader, anses Northern Administrative District (CAO) vara det bästa. Nya byggnader i den totala fastigheten upptar nästan 90 procent. Enligt chefen för en av fastighetsavdelningarna berodde detta på att industribyggnader uppfördes i distriktet på en gång. Nu är de tomma, men vid behov kan de repareras och återanvändas. Bra områden i Moskva för boende bör inte vara stillastående, så det är viktigt att utveckla infrastruktur.
På grund av trängseln på motorvägarna Dmitrovsky, Leningrad och Volokolamsk är transportsituationen långt ifrån den bästa. På området Beskudnikovsky-distriktet och Väst Degunin finns det ännu inga tunnelbanestationer. Det finns för få grönområden (endast 10 procent av det totala området), medan det finns många industriområden, vilket negativt påverkar distriktets ekologi.
Kostnaderna för lägenheter i norra administrativa distriktet i Moskva
Enligt experter har det norra förvaltningsområdet goda möjligheter. Uppdateringen av bostadsbeståndet sker ständigt: gamla förfallna byggnader rivs och nya byggs. Byggandet av tunnelbanestationer, som kommer att tas i drift de kommande tre åren, kommer att bidra till att ta bort transportproblemet från dagordningen. Det är planerat att ta bort industriföretag från okrugets bostadsområde och placera dem utanför Moskva Ring Road. Kostnaderna för lägenheter i höghus i panel och tegel i detta distrikt är olika:
- på den primära marknaden - cirka 185 tusen rubel per kvadratmeter;
- på sekundärmarknaden - från 141 tusen rubel.
Du kan hyra en lägenhet med ett rum för 26 tusen rubel. Det är möjligt att detta territorium inom en snar framtid kommer att hamna i de bästa områdena i Moskva att leva.
Nordöstra administrativa distriktet
Jämfört med andra distrikt är nordöstra delen mycket tätbefolkad - över 13, 5 tusen människor per kvadratkilometer. På Dmitrovsky, Altufevsky och Yaroslavl motorvägar för upptagen trafik. Dessutom bärs vägbanan på platser. Inte alla områden kan skryta med närvaron av tunnelbanestationer på deras territorium. Men sex nya stationer, vars lansering planerades förra året, skulle dock korrigera situationen.
På grund av den stora koncentrationen av industriområden kunde den ekologiska situationen anses vara inte alltför gynnsam om det inte vore för den botaniska trädgården, som ägs av den ryska vetenskapsakademin. Dessutom ligger Elk Island National Park i närheten. Därför nämns detta distrikt även när de listar de bra områdena i Moskva för att bo med barn.
Prestigefylld bostadsyta NEAD
Områdena är så tätbyggda att det ibland inte är så lätt att välja en plats för konstruktion av något nytt. Specialister på företaget "Construction Management No. 155" varnar för en eventuell prisökning på fastigheter i NEAD. En förutsättning kommer att vara en tät befolkning och uppkomsten av tunnelbanan. Fastighetsmarknaden kan inte kallas aktiv. De föredrar de sekundära erbjudandena i ett hus byggt av tegel och paneler under perioden 60-80-talet av socialismens era.
För en kvadratmeter lägenhetarea ber de 175 tusen rubel. Det är mycket prestigefylld att köpa en lägenhet i Ostankino eller Alekseevsky-områdena. Priser per kvadratmeter bekväma bostäder på den primära marknaden ligger i intervallet 154-191 tusen rubel. Vid behov kan du hyra en lägenhet inte mindre än 25 tusen rubel.
Södra administrativa distriktet
Regionen kännetecknas av det faktum att dess territorium är aktivt uppbyggt, men vägarna här är för upptagna. I dagsläget kan byggnader som inte görs i industriområden få ett ganska anständigt utseende och därmed förändra sitt ursprungliga syfte och förverkliga stora projekt. Detta är ett av de mest lovande alternativen för utvecklingen av fastighetsmarknaden i South Administrative Okrug. Många drömmer om att flytta till så bra områden i Moskva för att bo med en utvecklad infrastruktur, men inte alla har råd med kostnaden för en kvadratmeter bostadsyta i denna del av huvudstaden.
Över 6, 5 tusen fastighetsobjekt säljs på den primära marknaden, vilket ger anledning att prata om dess rikedom även i huvudstadens skala. Nästan 90 procent faller på komfortklassen, för en kvadratmeter varav köpare är redo att ge 105-240 tusen rubel. Den genomsnittliga kostnaden per enhet för lägenheter som tillhör sekundärmarknaden är 166 tusen rubel.
Jämfört med andra områden, nära Moskva ringväg ganska billiga lyxbostäder.
Southwest Administrative District
Enligt experter skiljer sig det sydvästra administrativa distriktet från övriga storstadsområden med sin utmärkta transportsituation. Vägdesign utfördes på ett kompetent sätt. Så i bilistens lager finns det flera alternativa resealternativ till ett eller annat objekt av intresse för honom. Drygt trettio procent av distriktets totala yta är ockuperat av ett skogsområde, vilket indikerar en stor miljösituation. Det är därför detta territorium ingår i listan över "De bästa områdena i Moskva för att leva med barn."
Den högsta befolkningstätheten återspeglades i den svaga utvecklingen på den primära fastighetsmarknaden. Oftast finns det hus som byggdes under de år då Khrusjtsjov och Brezjnev stod i spetsen för den sovjetiska staten.
Nästan 221 tusen rubel per enhetsarea - mycket pengar, South-Western Administrative District bryter rekord i genomsnittliga prisindikatorer. För mindre än 26 tusen rubel är det inte möjligt att hyra ett rum i distriktet.
Västra administrativa distriktet
Tillståndet för transportsituationen i okrug kan med rätta läggas i en solid C-klass enligt ett fempunktssystem. Den tar hänsyn till den genomsnittliga trängseln i Michurinsky, Kutuzovsky och Vernadsky avenyerna, liksom det faktum att områdena i utkanten av distriktet inte har tunnelbanestationer.
Planerna för metrobyggare - nästa år att sträcka en hel gren av underjordiska elektriska tåg till byn Rasskazovka. Detta kommer att fungera som ett incitament för konstruktion längs den planerade tunnelbanelinjen. Följaktligen bör värdet på fastigheter öka. Om detta är fallet, kommer denna del av staden att falla i betyg "De bästa områdena i Moskva för livet".
Även bland byggnaderna finns monolitiska ekon från det härliga sovjetiska förflutna, men ändå ger de gradvis plats för moderna byggnader.
Lovande siffror från CJSC
Sekundärmarknaden för ett slutet aktiebolag kan beskrivas som den mest varierande i hela Moskva. Priset på en kvadratmeter bostad på sekundärmarknaden fluktuerar cirka 214 tusen rubel. Minimebudget för köp av 33 kvadratmeter fastigheter är 4, 7 miljoner rubel. Hyrespris - 28 tusen rubel.
Cirka 80% av de föremål som nyligen tagits i drift tillhör affärsklassen, för vilken en kvadratmeter de ger 135-300 tusen rubel.
Den kommersiella direktören för ett av de välkända ryska företagen konstaterade att när det gäller prestige är företaget bara det andra i det centrala administrativa distriktet. Om regionens infrastruktur förbättras reagerar fastigheter med stigande priser och likviditet. Beräkningar visar sambandet mellan uppkomsten av nya tunnelbanestationer och stigande priser för lägenheter i närliggande hus - från 10 till 15%. Det västra administrativa distriktet är inget undantag i detta fall. Därför vill de flesta besökare komma till så bra områden i Moskva att bo.
Nordvästra administrativa distriktet
I allmänhet kännetecknas transportsituationen i distriktet på den positiva sidan. Med undantag av Kurkino-distriktet, arbetar tunnelbanestationer i alla delar av det nordvästra administrativa distriktet. Nästan hela längden på Volokolamsk-motorvägen rekonstrueras. Grönområden, som upptar nästan hälften av hela distriktet, ger sina invånare ren luft.
Den tredje utbyteskretsen togs i drift förra året. För det bättre bör situationen ändras genom anläggning av anläggningar nära flygplatsen Tushino. Fastigheter under uppförande kan tillfredsställa smaken hos en bred publik av köpare med olika materialegenskaper. Olika alternativ erbjuds invånare i Moskva och besökare till så bra områden i Moskva att bo. Billigt kan du köpa en lägenhet eller studio i ett rum.
Sekundärmarknaden är mångfaldig, eftersom det tillsammans med moderna hus finns byggnader byggda i enlighet med standardkonstruktionen. Den lägre tröskeln för kostnaden för nya bostadslokaler, som tillhör komfortklassen, ligger på 7, 23 miljoner rubel. I genomsnitt kan en lägenhet på sekundärmarknaden i SZAO köpas till ett pris av 193 tusen rubel per kvadratmeter. Hyran börjar från 25 tusen rubel.
Centrala administrativa distriktet
Det faktum att de högsta kostnaderna för fastigheter ligger i centrum av en metropol bör inte överraska någon. Transportsituationen i denna region är förvånansvärt svår. Miljösituationen är också långt ifrån idealisk.
I relativt gott skick är hus byggda före revolutionen 1917, det förflutna och seklet före sist, tegelbyggnader från Stalin-eran.
Nyligen har byggföretag huvudsakligen fokuserat på premiumköpare och husköpare av företagsklass. Nästan mindre än hälften av den primära marknaden upptas av lyxlägenheter. Återuppbyggnad av gamla byggnader med historiskt värde är relevant.
De höga kostnaderna för mark i Moskva centrum dikteras av astronomiska priser för fastigheter, som bara människor som är långt ifrån fattiga kan köpa.
Bra områden i Moskva för boende ligger också utanför Moskva ringväg.
